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浅论高层住宅的设计

浅论高层住宅的设计
摘要:经济发展,国民收入不断提高,对房产的需求,尤其是中高端需求不断增长。人口和需求是不断增长的,但,用于房产的土地是有限的。因此城市化的发展让更多的居民进入高层住宅。如何提高同类商住房的房价和市场竞争力,高层住宅的功能功能化设计是关键一点。本文通过事例简单对高层住宅的功能型设计进行一番探讨。
  关键词:高层商品房;房价;问题;功能设计
目前中国商品房设计思路主要有两点,一是更加重视住宅小区的环境设计,表现在对住宅小区生态化设计的重视。二是重视人的需求。通过住宅外部和内部特性化设计,体现出对房屋所有人的重视。
 一、国内高层住宅小区的发展趋势
城市规模和人口的不断扩大,为了有效提高有限土地的利用率,降低房屋成本,一般都在该区块建高层住宅。上世纪六十年代以前,由于抗震技术不成熟,高层住宅很少。六十年代以后,随着土地供给的短缺和抗震技术的进步,高层住宅进入黄金发展期。但当时高层住宅存在着诸如消防安全等隐患,高层住宅的发展受到抑制。八十年代以后,随着高层建筑技术和相关配套技术的成熟,高层和超高层住宅的建设再度步入发展的快车道。这个时候发展高层和超高层住宅已不仅仅是满足一般居住需求,而是发展成为了一种新型住宅类型的新趋势,并且解决了城市中心大量居民的住房需求。即提高了土地利用价值,又方便了城市居民的日常生活。从将来的发展趋势来看,高层和超高层住宅的发展将会越来越有前途。未来,高层设计将会体现出更多的高科技性、宜居性和人本化。
中国市场化的进程也对高层住宅商品产生了巨大影响。高层住宅的功能性发展将会更加满足居民点生活和居住需求。其可能的发展趋势为:一是规划设计将会更加符合社会和城市的需求,而且将会和城市整体规划真正的融合在一起。二是高层和超高层住宅将会体现出更多的绿色和环保特性。这主要体现在,绿色住宅是将来高层和超高层住宅普遍的追求目标,设计思想和设计体系将在符合居民的居住需求的基础上,更加关注住宅与周边环境的融合和城市建设的融合。绿色建材、节能系统和高科技环保材料的使用将更为普遍。三是高科技的附属产品设计。将来的高层和超高层住宅将会配备更多高科技的附属产品。如室内家具、电器等附属设施将体现出更多的人性化和科技性。
二、高层住宅的内部功能性设计探讨
高层住宅的内部功能性设计主要从客厅、卧室、厨卫、餐厅及附属空间设计进行探讨。
  1、客厅设计一般原则
  客厅的功能性设计质量的高低代表了整幢房屋的设计质量。客厅是一个家庭进行团聚、会客和娱乐的主要场所。设计主要是满足公开性和私密性的设计。一般高层住宅通常是跃层式设计,下层是客厅用于见客,上层是家庭私用空间。
从一般意义上讲,一层客厅框架结构一是应该向阳面宽阔,同时又有两面超4.5米的实体墙。这两面墙,即可以设计成背景墙放置电视和音响,又可以放置沙发和座椅。其整体装修设计应充分考虑会客需要,努力体现出更为丰富的设计元素。
为了体现上述客厅设计的原则,一般一楼客厅可采取如下方式:一是将客厅挑高进一步提高,一般保持在4.5-6米之间。二是为了增加光线的通透性,可设计大型落地窗。三是客厅长宽比保证在3:1到4:1之间,即客厅长是宽的3-4倍。这样即可以引入更多的朝南的光线,又可以方便将客厅一分为二,进一步平衡公开和私密空间。
二楼的家庭成员起居空间一般是为了更好的保证家庭成员的私密性。一般设计应该体现出空间宽敞、光线明亮、通风好并有较好的朝向和外部景观。
  2、卧室设计一般原则
   考虑卧室更加强的私密性。其设计思路和处理方法与别的使用空间不太相同。设计需要考虑私密性的基础上,更多的保证居住的舒适性。一般面积不求大,而求形状方正,通风要好,朝向要好。
  卧室设计要规划好卧床、衣柜、化妆台、绿色植物等生活设施的放置区域。一般卧床考虑放在卧室的西南位置,不要冲大门,里室内卫生间的门要远,同时卧床对面不要放置化妆台、电视柜或是电脑。床不要太大,舒适就可。同时室内绿色植物要注意不能摆放过多,且要注意植物的宜忌。
  3、 厨卫设计一般原则
高层住宅的厨房和餐厅应连接在一起,最好是厨房和餐厅合二为一。一般厨房都包含了储存、烹饪和清洗的功能。为了更好的规划和使用好功能区。首先厨房面积一般在6米以上,其次应将炉灶、橱柜、电冰箱微波炉等电器和配套设施统一规划在一个区域,既方便取用,又方便清洁。餐厅区域,其面积不应小于3米,其设计即要考虑采光,又要考虑景观。一般要采用自然光,最好临窗设计。
卫生间最忌讳的是设计在房屋中心位置,而且其门要避开卧室和厨房大门,要与这些地方有一定的距离,如距离无法满足要求,应考虑加隔断。同时卫生间的通风状况要好,其色彩和光线设计要舒适。如是和洗澡间相连,可适当放大面积。
  4、 辅助空间设计一般原则
  高层房屋的辅助空间主要是玄关和储藏室。一般玄关位于大门和客厅之间,起作用是用来缓冲和过渡。玄关设计应保证美观和注重私密性。其外观设计要体现出居住者的身份。即能突出使用功能,又能突出文化功能。玄关也可以与鞋柜和衣柜设计在一起。其空间不能显得过于拘束,照明应舒适。
储藏室要符合房屋的整体布局,一般设计在房屋主要生活功能区的附属区域,既不影响主要居住区域的设计和使用,又能方便居住者使用。
如果储存的物品品类规格多、取用频率不同,房间的储藏室应该和主要居住区域相结合,将空间分成不同的类别和区域,方便储存使用。
许多高层豪华住宅都设计了主仆双通道。工人买菜回家,出了电梯,进入到自己的房间里,通过自己的房间来到主人家厨房开始工作。这种安排,既方便了工作,又不干扰主人的生活。
  结束语
 如今,高楼林立,但有一些人还是不愿住高层。其实,高层虽有诸如上下和搬运不便等不好的一方面,但对锻炼身心健康好处很多。一是,视野开阔,空气流通性好。工作休闲之后,站在窗前或阳台上,看着蓝天白云,尽收城市美景于眼底。微风拂面,人车来往,确实令人心情舒畅。二是,楼高污染很少,而且房间干燥,同时清洁便于清扫,卫生容易保持,同时远离地面噪音。
现代医学研究可以证明,长期工作或住宿于噪音环境中,心脑血管、神经和消化疾病会增加发生的概率,同时引起疲劳、耳鸣、失眠、记忆力减退等不良症状。噪音随楼高升高而不断衰减,一般是每升高一楼,噪音就衰减15分贝。
从嘈杂的地方回家,房间干净噪音微小真是一种令人愉快的精神享受。三是爬楼梯是一种不需要花钱但很有效的有氧健身运动。据专家研究得出,每登高一层,生命可延续5秒。而且爬楼梯与慢跑或骑自行车相比消耗的热量更多,强身健体效果更好。
因此,居住在高层不仅享受了生活,而且对健康有力,尤其是有利于增加肺活量,有利于改善全身血液循环,有利于提高人体免疫力,对减肥和防止动脉粥样硬化也有较好的疗效。
   
   同时高层还有以下优点:高层住宅可以有效提高土地使用率,并能够设计预留较大的室外和公共空间,配备更多的设备和设施,景观好,各方面生活比较便利,有较大的吸引力。
当然高层也存在一些缺点:高层住宅户型设计方面难度较高,尤其是顶层设计。
单个层内很难保证户型设计在朝向、采光和通风方面实现合理。同时,高层投资比较大,钢材等原材料消耗量都比较高,而且要装配电梯和高压泵,同时还要增加公摊面积,另外还要支出其他维修费用。
高层建筑是将来的发展方向,虽然有明显的缺点,但其优点让所有的房地产开发公司和需求人爱不释手!

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本文选自温州一枝笔写作事务所:专业代写毕业论文-致力于医学论文职称论文代写代发论文(责任编辑:yzbcc)
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